Kompetenzen
Bauträger
Sie bauen im Spannungsfeld zwischen Erwerber und beauftragten Bauunternehmen bzw. Generalunternehmer.
Es geht unter anderem um folgende Fragen:
- Nachtragsforderung versus Erwerberfestpreis
- Terminverzögerungen am Bau versus garantierter Fertigstellungstermin in Kaufverträgen
- Auseinanderfallen der Abnahmezeitpunkte gegenüber Generalunternehmer
- Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch die Erwerber mit hohem Gewährleistungsrisiko des Bauträgers
- Einbehalt der letzten Kaufpreisrate
Architekten
Sie sind der Sachwalter des Bauherrn mit einer hohen Verantwortung und einem hohen Haftungspotential.
Konfliktsituationen:
- Wann wird aus einer Akquisition eine zu vergütende Leistung?
- Wann darf der Architekt/Ingenieur gegenüber dem Auftraggeber ein zusätzliches Honorar verlangen?
- Welche Bauzeitverlängerung ist mit dem vertraglichen Honorar abgegolten?
- Welche zusätzlichen Leistungen darf der Auftraggeber gegenüber dem Architekten oder Ingenieur anordnen?
- Sind diese Leistungen zusätzlich zu vergüten?
- Wie lange ist der Architekt bzw. Ingenieur an ein Pauschalhonorar gebunden?
- Wie muss eine Schlussrechnung entsprechend der HOAI gerichtsfest aufgestellt werden?
Gewerbliche Unternehmer
Sie errichten das Bauwerk entweder als direkter Vertragspartner des Bauherrn oder Subunternehmer eines Generalunternehmers. Mögliche Konfliktsituationen:
- Welche Leistungen schuldet der Unternehmer, wie bestimmt sich das Leistungs-Soll?
- Funktionale Baubeschreibung und Komplettheitsklausel – wirksam?
- Wann darf der Unternehmer seine Leistung am Bauvorhaben einstellen?
- Welche Möglichkeiten der Absicherung des Werklohns gibt es?
- Behinderungen im Bauablauf: Welche Ansprüche hat der Unternehmer gegenüber dem Bauherrn bzw. Generalunternehmer?
Private Bauherren
Das Bauvorhaben ist oft die größte finanzielle Investition des Lebens. Mögliche Konfliktsituationen:
- Welchen Inhalt müssen die Verträgen mit Architekt oder Fachingenieur und Werkunternehmern haben?
- Sind Pauschalverträge sinnvoll?
- Wie kann der Bauherr Kostensicherheit über die Baukosten erhalten?
- Was bedeutet die Aussage, der Architekt ist Sachwalter des Bauherrn?
- Was ist bei der Abnahme der Werkleistung zu beachten?
- Ist die Abschlagsrechnung/Schlussrechnung prüfbar aufgestellt?